Přihlášení
Rychlé hledání
Postup při koupi/prodeji nemovitosti
- NABÍDKA NEMOVITOSTI - majitel se rozhodne, že nemovitost prodá. O svém rozhodnutí musí informovat potencionální zájemce.
Realistův tip: Zaregistrujte se u Realisty, zaregistrujte svou nemovitost a prodejte ji přes Realistovu Chytrou realitku (pokud chcete ušetřit).
Realistův tip: Prodejte svou nemovitost přes Realistovu Klasickou realitku.
Realistův tip: Pokud budete jako fyzická osoba využívat inzerci dalších realitních serverů (Sreality, reality.cz, anonce...) vyplatí se uvést odkaz na svůj inzerát u Realisty, kde zájemci uvidí daleko více informací o Vaší nemovitosti.
- ZÁJEM O NEMOVITOST - zájemce se rozhodne, že si koupí nemovitost, stanoví si, jakou nemovitost chce a kolik je za ni ochoten zaplatit.
Realistův tip: Zaregistrujte se u Realisty a zadejte představu o své nemovitosti do Detailního vyhledávání (pokud chcete ušetřit).
Realistův tip: Kupte si nemovitost přes Realistovu Klasickou realitku.
- DOHODA - zájemce se dohodne s majitelem na prodeji/koupi nemovitosti.
- REZERVAČNÍ SMLOUVA (není nezbytná) - zájemce s majitelem (nebo RK) uzavírají Rezervační smlouvu - ve které se majitel zaváže, že už nemovitost nebude nikomu nabízet. Zájemce ji tak bude mít rezervovanou - zaplatí za to poplatek (ten se pak započítá do kupní ceny)
- ZAPLACENÍ REZERVAČNÍHO POPLATKU - kupující skládá rezervační poplatek majiteli. Pro větší jistotu je možné složit rezervační poplatek k rukám třetí osoby (v případě, že by majitel nemovitosti porušil rezervační smlouvu a chtěl by prodat nemovitost někomu jinému, je daleko jednodušší získat složené peníze zpět od třetí osoby než od majitele).
Realistův tip: Využijte z Realistových služeb službu Úschova rezervačního poplatku a zajistěte si tak složení rezervačního poplatku u Realisty v kanceláři. V naší kanceláři je složení rezervačního poplatku naprosto bezpečné - majitel nemá šanci se dostat k penězům kupujícího bez protiplnění.
- SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ (není nezbytná - používá se při platbě hypotékou) Uzavírá se, když obě strany mají zájem uzavřít kupní smlouvu, ale z nějakého důvodu ji ještě uzavřít nemohou nebo nechtějí. (např. kupující ještě nemá zajištěnou hypotéku). Obě strany však zavazuje k uzavření vlastní Kupní smlouvy. Součástí Smlouvy o smlouvě budoucí může být vlastní Kupní smlouva, ale také nemusí.
Realistův tip: Vzor Smlouvy o smlouvě budoucí kupní si můžete objednat v Realistových službách v sekci vzorové smlouvy.
Realistův tip: Využijte službu Realizace převodu nemovitosti z Realistových služeb. Po objednání Vás Realista celou operací provede a pomůže Vám se sepisováním smluv. Je přeci zbytečné se strachovat, že na něco zapomenete nebo uděláte špatně.
Realistův tip: Využijte Realistovu Klasickou realitku - zaplatíte sice standardní provizi, ale Realista vyřídí všechno za Vás. Šetřete své nervy a čas!
- ZAJIŠTĚNÍ FINANCOVÁNÍ - nyní přichází ten správný moment pro vyřízení úvěru nebo hypotéky. Požádáte tedy o financování v některém z bankovních ústavů. K tomu, aby vám půjčily peníze, musí majitel zřídit k nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky. Slouží k zajištění úvěru, takže kdybyste přestali splácet, může se banka uspokojit prodejem Vaší nemovitosti a z výtěžku si strhnout částku, kterou jí ještě dlužíte. Ke zřízení zástavního práva je třeba podat Návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Realistův tip: Využijte Realistovu službu Zajištění financování a nechte si poradit, jak a kde nejlépe zařídit financování koupě nemovitosti.
- KUPNÍ SMLOUVA / SMLOUVA O PŘEVODU BYTOVÉ JEDNOTKY / SMLOUVA O PŘEVODU ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU - Smlouva, kterou dochází k převodu vlastnictví nemovitosti z majitele na zájemce (nyní už nového majitele).
Realistův tip: Vzor těchto smluv si můžete objednat v Realistových službách v sekci vzorové smlouvy.
Realistův tip: Využijte službu Realizace převodu z Realistových služeb. Po objednání Vás Realista celou operací provede a pomůže Vám se sepisováním smluv. Je přeci zbytečné se strachovat, že na něco zapomenete nebo uděláte špatně.
Realistův tip: Využijte Realistovu Klasickou realitku - zaplatíte sice standardní provizi, ale Realista vyřídí všechno za Vás. Šetřete své nervy a čas!
- ÚSCHOVA KUPNÍ CENY - aby se zamezilo situacím, kdy by kupující zaplatil prodávajícímu celou cenu nemovitosti a prodávající na kupujícího potom nemovitost nepřevede nebo kdy prodávající na kupujícího nemovitost převede, ale kupující mu nezaplatí celou výši ceny, je běžnou praxí složení kupní ceny nemovitosti k rukám třetí osoby, která vyplatí prodávajícímu celou kupní cenu až poté, co bude převod nemovitosti zapsán v katastru nemovitostí.
Realistův tip: Využijte Realistovu službu Úschova kupní ceny a zajistěte si úschovu kupní ceny u Realisty. U Realisty nemusí mít ani jedna ze stran o peníze strach. Majitel nemá šanci se dostat k penězům kupujícího, dokud nebude zapsán kupující jako vlastník nemovitosti v katastru nemovitostí a majitel má jistotu, že po splnění náležitých podmínek kupní smlouvy své peníze od kupujícího dostane.
Realistův tip: V rámci služby Úschova kupní ceny pro Vás dokáže Realista zařídit i úschovu kupní ceny u advokáta.
- NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRU (nedělá se u družstevních bytů) - Návrh na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí je třeba vždy, když nemovitost zapsaná v Katastru nemovitostí změní majitele. Dokud se nezapíše změna vlastnictví nemovitosti v katastru nemovitostí, majitelem nemovitosti zůstává stále původní majitel.
Realistův tip: Vzor Návrhu na vklad do katastru nemovitostí si můžete objednat v Realistových službách v sekci vzorové smlouvy.
- DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ - poté co nemovitost změní majitele, je prodávající povinen zaplatit do tří měsíců daň z převodu nemovitostí (pokud ji nezaplatí může ji finanční úřad vymáhat i po kupujícím). Daň se platí z ceny nemovitosti a k daňovému přiznání se přikládá znalecký posudek ceny nemovitosti (daň se platí z vyšší ceny - buď z odhadní a nebo z kupní).
- ZNALECKÝ POSUDEK - přikládá se k daňovému přiznání. Pokud jste si jej nezařídili při žádosti o hypotéku, je třeba jej zařídit nyní.
Realistův tip: Využijte Realistovu službu Ocenění znalcem - Realista pro Vás znalecký posudek zajistí.
- ÚPLNÉ DOKONČENÍ CELÉ OPERACE - až tohle všechno zařídíte, nebudete se už muset vůbec o nic starat a můžete si slavnostně otevřít láhev whisky a připít si na zdraví a na Vaši šikovnost.
Realistův tip: Doporučuji nedávat do whisky led, abyste pořádně vychutnali její chuť.
Realistův tip: A nebo si do ní led dejte.
Realistův tip: Dejte si úplně něco jiného, co Vám chutná nejvíc, klidně sklenici mléka. Hlavně si nezapomeňte připít na zdraví!
